Petr Marek
Jak prodat nemovitost bez realitky: Prodej nemovitosti může být náročný proces, který vyžaduje správnou strategii, pečlivou přípravu a znalost trhu. Ať už prodáváte byt, dům nebo pozemek, klíčem k úspěchu je správné stanovení ceny a dobře zvolený prodejní kanál.
Prodej nemovitosti bez realitky může ušetřit desítky až stovky tisíc korun na provizích. Pro bezproblémový prodej nemovitosti doporučuji platformu Bezrealitky.cz. Díky platformě Bez realitky můžete prodat svou nemovitost rychle, bezpečně a bez zbytečných poplatků.
Jak prodat nemovitost bez realitky
1. Stanovte dobrou prodejní cenu
Správně stanovená prodejní cena je klíčem k rychlému a výhodnému prodeji. Pokud cenu nastavíte příliš vysoko, kupce odradíte, pokud ji podceníte, přijdete o zisk. Jak stanovit správnou cenu:
- Prozkoumejte realitní inzeráty v okolí na portálech jako Bezrealitky.cz a Sreality.cz.
- Nechte si vypracovat odhad ceny nemovitosti od odborníka (např. odhadce nebo finančního poradce).
- Zohledněte stav nemovitosti, lokalitu, občanskou vybavenost a aktuální situaci na trhu.
2. Zvolte správnou platformu
Tradiční způsob prodeje přes realitní kancelář bývá dražší kvůli provizím. Pokud chcete ušetřit a zároveň mít celý proces pod kontrolou tak doporučuji platformu Bezrealitky.cz. Na této platformě můžete využít Prodej bez provize. Platforma umožňuje komunikovat přímo se zájemci, bez prostředníků a skrytých poplatků.
3. Příprava nemovitosti na prodej
Aby váš byt nebo dům zaujal co nejvíce potenciálních kupců, je důležité ho dobře připravit:
- Úklid a opravy – Odstraňte drobné závady, vymalujte, ukliďte a zútulněte interiér.
- Profesionální fotografie – Kvalitní fotky jsou klíčové pro úspěšný prodej. Pokud nemáte zkušenosti, najměte si profesionálního fotografa.
- Home staging – Přidejte dekorační prvky, jako jsou květiny, svíčky nebo moderní doplňky, které zvýší atraktivitu prostoru.
4. Vytvoření atraktivního inzerátu
Vytvořte kvalitní inzerát, který jasně a přehledně popíše všechny klíčové vlastnosti nemovitosti, jako je velikost, dispozice, vybavení a dostupnost občanské vybavenosti v okolí. Inzerát umístěte na realitní portály, sociální sítě a specializované skupiny na Facebooku. Dobrý inzerát by měl obsahovat:
- Kvalitní fotografie a případně i video prohlídku.
- Podrobný popis nemovitosti (rozloha, dispozice, vybavení, lokalita, dopravní dostupnost).
- Informace o ceně a možnosti financování.
- Kontaktní údaje a ideálně i možnost okamžitého kontaktu (telefon, e-mail).
5. Komunikace se zájemci a prohlídky
Buďte připraveni odpovídat na dotazy a organizovat prohlídky. Při jednání s kupci:
- Mluvte otevřeně o výhodách i možných nedostatcích nemovitosti.
- Připravte si odpovědi na otázky týkající se technického stavu, poplatků či právních aspektů.
- Pokud se objeví vážný zájemce, můžete jednat o ceně a případných úpravách nabídky.
6. Rezervační smlouva a financování
Pokud se s kupcem dohodnete na ceně, doporučuji sepsat rezervační smlouvu, kde budou uvedeny podmínky prodeje. Kupující často potřebují čas na vyřízení hypotéky.
7. Smlouva a právní náležitosti
Prodej nemovitosti vyžaduje správně sepsanou kupní smlouvu. Tu by měl připravit právník nebo notář, aby byla v souladu se zákonem. Důležité kroky:
- Převod vlastnických práv na katastru nemovitostí.
- Úhrada kupní ceny – často se využívá advokátní nebo notářská úschova pro bezpečný převod peněz.
- Předání nemovitosti novému majiteli.
Jak prodat byt
Jak prodat byt: Prodej bytu vyžaduje správnou přípravu, aby byl rychlý a výhodný. Jako první doporučuji stanovit správnou prodejní cenu, která by měla odpovídat aktuálnímu trhu. Porovnejte podobné nabídky ve vaší lokalitě, případně si nechat vypracovat odhad odborníkem. Důležitá je také prezentace bytu – úklid, drobné opravy a atraktivní fotografie zvýší zájem kupujících.
Jakmile budete mít byt připraven, tak je nutné vytvořit kvalitní inzerát a propagovat ho na realitních portálech, sociálních sítích či ve specializovaných skupinách. Během prohlídek je důležité působit vstřícně a odpovídat na otázky zájemců.
Pokud se objeví vážný kupec, přichází na řadu právní náležitosti – sepsání smlouvy, převod vlastnického práva a vyřízení plateb. Pro hladký průběh transakce je vhodné spolupracovat s advokátem či notářem, kteří zajistí bezpečný převod peněz a vyhnou se možným právním komplikacím.
Jak prodat dům
Jak prodat dům: Prodej domu probíhá podobně jako prodej bytu. Stanovte správnou prodejní cenu, porovnejte podobné nabídky na trhu, připravte dům na prohlídky a vytvořte kvalitní inzerát. Jakmile najdete vážného zájemce, následuje vyjednávání o ceně, sepsání kupní smlouvy a právní formality spojené s převodem vlastnictví.
Jak prodat chatu
Jak prodat chatu: Prodej chaty může být specifický proces, protože zájemci často hledají nejen nemovitost, ale i klidné místo k rekreaci. Než chatu nabídnete k prodeji, tak zjistěte její skutečnou tržní hodnotu, kterou ovlivňuje nejen lokalita a stav objektu, ale i dostupnost inženýrských sítí či možnost celoročního využití.
Pokud máte starší chatu, tak se vyplatí investovat do drobných oprav, které zvýší její atraktivitu. Důležitou roli hraje i kvalitní prezentace – inzerát by měl obsahovat detailní popis, zda je chata připojena na elektřinu, vodu a kanalizaci, a zda je dostupná autem i v zimě.
Při hledání kupce doporučuji využít realitní portály, sociální sítě nebo oslovit místní obyvatele, kteří mohou znát potencionální zájemce. Při prohlídkách zdůrazněte nejen samotnou nemovitost, ale i okolní přírodu, možnosti rekreace či turistické trasy v blízkosti.
Jak prodat pozemek
Jak prodat pozemek: Prodej pozemku bývá jednodušší než prodej nemovitosti, ale stále vyžaduje důkladnou přípravu. Doporučuji zjistit všechny důležité informace o pozemku – jeho velikost, územní plánování, inženýrské sítě a právní stav. Dále správně stanovte cenu, která by měla odpovídat aktuálnímu trhu.
Pokud je pozemek zasíťovaný, bude mít vyšší hodnotu než nezasíťovaný. Stejně pozemky určené k výstavbě mají obvykle větší hodnotu než například zemědělská půda.
Jak pronajmout nemovitost
Pronájem nemovitosti je dobrým způsobem, jak získat pasivní příjem, ale zároveň to přináší určité problémy. V tomto článku naleznete moje tipy na bezproblémový pronájem nemovitosti.
Bez realitky recenze
Moje recenze platformy Bez realitky je velmi pozitivní. Platformu jsem použil již několikrát, a to jak při prodeji bytu, tak i při pronájmu. Využil jsem varianty Prodej bez provize a Pronájem bez provize.
Líbí se mi rychlé a přehledné jednání se zájemci na komunikační platformě. Snadno se zde plánují termíny schůzek se zájemci, které si sám vyberu dle vlastních kritérií. Všechny schůzky vidíte přehledně v kalendáři prohlídek. Nevyhovující prohlídky lze dokonce i zrušit.
Stránka Bezrealitky.cz je velmi přehledná a usnadňuje celý proces prodeje nebo pronájmu. Líbí se mi možnost se zcela zdarma zaregistrovat a prohlédnout si nabídky.
Viditelnost inzerátu záleží na výběru balíčku, kde se doba liší od 30 do 180 dní. Inzerát lze též topovat. Inzerát ve vámi zvolené datum a čas posune z aktuální pozice na začátek výpisu inzerátů. Oslovíte tak více potenciálních zájemců než ostatní.
Níže můžete vidět ceník pro prodej na 30 dní. Základní cena inzerátu je 399 Kč za měsíc. Tato varianta obsahuje jednorázové topování, přístup na komunikační platformu a kalendář prohlídek.
Velkou výhodou platformy je flexibilita: můžete si sami nastavit, co zvládnete bez pomoci a s čím potřebujete asistenci. Kromě klasické inzerce jsou k dispozici právní služby i kompletní zajištění prodeje. Pokud vlastníte investiční byt, dokáží vám pomoci i s jeho správou, což je velká výhoda.
Platforma Bez realitky pomohla už nespočet lidem, což dokazují i jejich statistiky. Každý měsíc se na platformě prodá v průměru 800 nemovitostí a pronajme téměř 4 000 nemovitostí. Celkově každoročně zařídí transakce v hodnotě přes 32 miliard korun, čímž ušetří klientům hodně peněz na provizích za služby realitních kanceláří. Portál má měsíčně přes 2 miliony návštěv.
Jmenuji se Petr Marek a mám velkou vášeň pro psaní a recenzování produktů a služeb. Jako redaktor na webu Nezavislyradce.cz se specializuji na psaní článků o nákupních zkušenostech a pomáhám čtenářům najít nejlepší produkty a služby s nejlepším poměrem cena/výkon. Mám rozsáhlé znalosti a zkušenosti v oblasti financí, které mi umožňují poskytovat nezávislé a objektivní recenze. V mých článcích se snažím sdílet užitečné rady a tipy, které pomohou čtenářům ušetřit čas a peníze.
Naposledy aktualizováno 13/03/2025 autorem Lenka Svobodová
